Bedrijfsruimte | Dobbeweteringstraat

Te huur

Duurzame en hoogwaardig afgewerkte bedrijfsruimte (bouwjaar 2021) gelegen aan de Dobbeweteringstraat 7 op bedrijventerrein de Spaanse Polder. De bedrijfsruimte is op basis van de modernste normen en eisen gebouwd. De combinatie van het gebruik van duurzame materialen en de eigentijdse architectuur geeft het bedrijfsgebouw een moderne en representatieve uitstraling. Met het oog op de toekomst is duurzaamheid een belangrijke drijfveer geweest bij het ontwerp. Er is bijvoorbeeld extra aandacht gegeven aan de thermische isolatie van het gebouw, deze resulteert in RC waardes van 3,5 m² K/W voor de vloer, 4,5 m² K/W voor de gevels en 6,0 m² K/W voor het dak.
Op het dak liggen zonnepanelen en het gebouw wordt geheel gasloos opgeleverd.

Bereikbaarheid

Bedrijventerrein de Spaanse Polder grenst direct aan bedrijventerrein 's-Gravenlandsepolder en bedrijvenpark Noord-West in Rotterdam. Het object is strategisch gelegen ten opzichte van de Rijksweg A20 en de A13. Het vliegveld Rotterdam The Hague Airport ligt dichtbij en is tevens goed bereikbaar. Via de Horvathweg is het centrum van de stad in enkele autominuten te bereiken. De locatie is eveneens uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer, bushaltes bevinden zich op loopafstand.

Energielabel

A+++.

VLOEROPPERVLAKTE

Bedrijfsruimte ca. 877 m²
Entresol n.v.t.
Kantoorruimte ca. 105 m²
Parkeerplaatsen 10

Huurprijs

€ 117.745,-- per jaar exclusief BTW en servicekosten.

Servicekosten

Een voorschot van € 3,50 per m² per jaar, exclusief BTW voor de navolgende leveringen en diensten:
- onderhoud elektrische overheaddeur;
- periodiek onderhoud mechanische ventilatie of WTW;
- onderhoud elektrische omvormer;
- onderhoud airco installatie (kantoor en loods);
- onderhoud zonnepanelen;
- onderhoud dak en valbeveiliging;
- onderhoud brandblusmiddelen en noodvoorzieningen;
- onderhoud terrein (exclusief water geven);
- onderhoud gevelbekleding;
- glasbewassing;
- 5% administratiekosten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

OPLEVERINGSNIVEAU

Algemeen:
- onderheide fundering en betonvloer RC 3,5 m² K/W;
- opgebouwd uit een betonconstructie welke aan de binnenzijde wit gespoten is;
- gevelplint bestaande uit beton;
- geïsoleerde metalen gevelbeplating, grote glazen puien en een luifel;
- aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren met heldere isolerende beglazing;
- geïsoleerd betondak (RC 6,0 m² K/W) met kunststof dakbedekking inclusief lichtstraat en interieur coating;
- eigen meterkast met aansluitingen voor water en elektra 3x 80 ampère;
- brandblusmiddelen.

Bedrijfsruimte:
- monoliet afgewerkte onderheide betonnen vloer met een maximale vloerbelasting 2.500 kg/m²;
- luxe betegelde toiletgroep (dames/heren) met urinoir, wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie;
- vrije hoogte onder de betonconstructie circa 8,50 meter;
- led verlichting onder het betonnen dak;
- lichtstraat in het dak ten behoeve van extra daglicht toetreding;
- elektrisch bedienbare overheaddeur van 4,5 meter breed en 4,5 meter hoog;
- constructief rekening gehouden met een mogelijkheid tot het aanbrengen van een kraanbaan, exclusief rails, exclusief kraan, berekend op een kraanbaan met een hijscapaciteit van maximaal 5 ton;
- uitstortgootsteen voorzien van koud en warm water;
- 35 eigen zonnepanelen.

Kantoorruimte:
- betonnen verdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting 500 kg/m²;
- systeemplafonds met led verlichting;
- vloertegels grijs in de pantry en de toiletten;
- vrije hoogte onder het systeemplafond circa 2,7 meter;
- stalen steektrap, voorzien van maasrooster, leuningwerk langs trap en bordes;
- wandgoot en wandcontactdozen;
- airco-installatie met wervelroosters in plafond die koelen en verwarmen;
- luxe pantry met onder- en bovenkastjes voorzien van een doorstromer ten behoeve van warm water.

Terrein:
- de bestrating is voorzien van een klinkerbestrating met "varkensruggen" en genummerde parkeerplaatsen;
- aanrijdbeveiliging naast de overheaddeur.

Bestemming

Het bedrijventerrein is bestemd voor de categorieën 1 tot en met 3.2.

Huurtermijn

5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkenmale 5 jaar.

Huurbetaling

Per maand vooraf te voldoen middels automatische incasso.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING

Ter hoogte van: een betalingsverplichting van 3 maanden huur inclusief BTW en voorschot servicekosten te voldoen.

Reclame

Het aanbrengen van gevelreclame in overleg met de verhuurder en met toestemming van de bevoegde gemeentelijke instanties.

Nutsvoorzieningen

Gebruiker is zelf verantwoordelijk of de in het gehuurde aanwezige aansluitingen van de nutsvoorzieningen in voldoende mate geschikt zijn voor de beoogde bedrijfsactiviteiten van de huurder. Hiertoe behoren ook de eventuele kosten voor het aanpassen van de aansluitingen om deze geschikt te maken. Gebruiker is zelf verantwoordelijk voor het aanvragen van een internet abonnement.

Overige condities

Algemeen
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verhuur van de "Dobbeweteringstraat 7" te Rotterdam. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Molenaar Bedrijfshuisvesting B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Omzetbelasting
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheden om te opteren voor BTW belaste verhuur.

Huurovereenkomst
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken is opgesteld in januari 2015, met bijbehorende Algemene Bepalingen welke op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag onder nummer 15/21 met enkele aanpassingen aan verhuurders zijde.